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帝都娱乐|北京一中院:出租房甲醛浓度超标被判退租赔钱
2020-11-19 [31506]

【帝都娱乐】新华社北京9月1日入住转租两天后,出现头痛、恶心等症状,检查结果显示,家中甲醛浓度严重超标。最近,北京市第一中级人民法院对一起住宅租赁纠纷案件二审保持原判,支持原告王某解除合同、退还租金、退还保证金、支付违约金等诉讼请求。大学刚毕业的王某通过中介公司看中了被告后某挂牌出租的一套房子。2019年8月18日,王某和胡某在中介公司的中介下签订了住房租赁合同,王某承诺租赁房子,约定了租赁期限、支付违约金等具体内容。

入住两天后,王某开始感到头痛和恶心,并自行购买设备,对租赁住宅进行空气质量检查,发现家中空气甲醛浓度比标准值严重。案件法官规定《民用建筑工程室内环境污染控制规范》,民间建筑工程室内甲醛含量不能高于0.08毫克/立方米标准。

2020年8月1日正式实施的《民用建筑工程室内环境污染控制标准》进一步将标准提高到0.07毫克/立方米。发现问题后,王某、中介工作人员、胡某一起重新检查了房子的空气,结果显示甲醛浓度为0.3毫克/立方米。

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王某表示,他立即要求解除合同和退还租金,但被胡某拒绝。对此,王某要求法院解除租赁合同,胡某返还押金及预付租金,并判处胡某支付违约金。

(威廉莎士比亚、违约金、违约金、违约金、违约金、违约金)初审法院认为,胡某的租赁住宅不符合合同约定,影响到承租人的安全和健康,因此,王某享有解除合同的权利,胡某需要支付违约金。胡某不服一审判决,提出上诉,不承认甲醛测试结果,并主张该测试结果不真实。北京一中院发现王某入住家后甲醛超标,将此情况告知胡某和中介公司,此后中介工作人员在王某陪同下重新检查出租房,结果显示大大超过国家标准,在三方沟通过程中,胡某也没有对甲醛超标提出异议。

因此,王某主张说,他有权行使合同解除的权利,并根据合同约定支付违约金是有事实根据的。一审法院确定,胡某需要退款的租金金额也不合理。最终,北京一中院二审判决驳回上诉,维持原判。

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