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8月40城新房成交同比增16% 专家:金九银十大概率_帝都娱乐
2021-05-25 [11799]

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帝都娱乐-8月,房企征地创新高,40个城市新房成交量同比增长16%。专家预测,会有十个金的概率,九个银的概率,九个金的概率。

8月40日,全市新房成交量同比增长16%。易居房地产研究院9月4日发布《2020年8月全国40城新建商品住宅成交报告》。报告显示,8月份,40个城市新房成交量同比增长16%,连续4个月保持增长态势。

易居研究所研究员沈心表示,房地产市场已经完全摆脱了疫情的影响,走上了正轨。中智研究院分析,8月是往年楼市的传统淡季,市场供需规模处于低位。但在今年8月份各种因素的影响下,房企积极推动市场抢回资金,释放需求的热情也很高,市场淡季效应明显减弱。

资料来源:益居房地产研究院另外,2020年1-8月,兰州、金华、杭州、韶关、厦门等18个城市40个城市新增商品房成交量同比呈正增长,较7月份的12个城市进一步增长,表明40个城市新增住房销售持续改善。中原地产首席分析师张大伟认为,所有地区的经济都在迅速复苏。对于房地产市场来说,7-8月份的平均恢复水平已经超过了去年同期的100%,很多地方已经超过了之前的水平。

数据图:销售处沙盘。中信经纬8月份拍到,房企征地创下新高。据中原地产研究中心统计,8月份房企境内债券融资突破659亿元,较2019年同期增长5.1%。截至8月31日,50个大中城市土地年销售收入超过2.66万亿元,同比增长19.7%。

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其中,8月份,14个城市的土地销售收入超过100亿元,上海最高达到379亿元。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,房地产企业合理融资是必要的。今年受疫情影响,房企资金链受到冲击,融资能及时给房企“输血”。

此外,房地产企业积极收购土地表明他们对未来市场持乐观态度。诸葛房搜数据研究中心分析师王小妮接受了中信经纬的客户,称8月份融资创新高。一方面,目前融资成本和难度处于较低水平;另一方面,经常有报道说,住房企业的融资将在未来收紧。

8月,住建委约谈房企,提到将加强对房企融资的监管。因此,房地产企业抓住政策前的机遇,积极筹集资金,收购土地。

很多地方限制假离婚,下半年楼市会降温。据不完全统计,杭州、东莞、宁波、内蒙古、郑州、深圳、南京、长春、海口、无锡、阜阳等地楼市有十个调控的余地。其中,很多地方已经“修补”了遏制假离婚的政策漏洞。

9月4日,杭州明确,本市限购范围内离婚单身满三年且无三年自有住房记录的,可认定为无房家庭。8月30日,无锡提高了离婚家庭购房限额,规定夫妻离婚后2年内购买商品房的,其拥有的房屋数量按照无锡市离婚前家庭拥有的房屋数量计算。

在满足合理住房需求的同时,要防止人们以“假离婚”的方式获得购房资格。南京市7月23日规定,夫妻一方离婚的,自离婚之日起2年内,任何一方购买商品房的,其拥有的房屋单元数按离婚前家庭总数计算。

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张大伟, 专家:金九银十大概率会出现。汪小玉告诉中信经纬客户,金九银10是传统的销售季。从房企的角度来看,今年上半年大部分房企只完成了40%的计划,下半年企业会加快资金的回笼。

金九银十期间,会有降价促销;从购房者的角度来看,今年的疫情催化了购房者的需求,他们对房子的产权有了更深的了解。如果降价幅度大,促销手段吸引眼球,购房者就会积极入市。预计今年会出现金九银金十大概率。

表示,预计金、九、银等10家房地产企业将推出量价结合的促销活动。对于一些资金压力大、年度目标完成不好的房地产企业来说,除了放慢征地计划控制负债之外,在金九银十期间,尤其是今年楼市偏冷的一些城市,通过变价来促进资金回笼将是一项非常重要的工作。颜跃进认为,还是会有金九银十的。

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只要房价不过热,各地都会出台鼓励房地产交易的促销政策,金、九银、十银满足了目前部分购房者的需求。(中信经纬APP)。

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